契約時に必要なものは、2つに分けて紹介します。売却契約時に必要なものと、残金受領時に必要なものです。書類を忘れないよう、しっかりチェックしておきましょう。契約時に必要なものは、以下のとおりです。
- A．売却契約時に必要なもの
- B．引渡し時（残金受領時）に必要なもの
| （1）売買契約書 | 不動産会社や査定業者に用意してもらえます。売買契約書には、署名と捺印をします。契約書で分からないことがあれば、しっかり内容を把握できるまで確認することが重要です。 |
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| （2）物件権利証（登記済権利証） | 土地や建物の登記が済んでいることを証明できる書類です。あるいは、司法書士に作ってもらった保証書もこれに含まれます。物件権利証のほか、登記済権利証、建物登記済証、権利証などとも呼ばれています。 |
| （3）住民票 | 3ヵ月以内に発行された住民票。 |
| （4）印鑑証明書 | 3ヵ月以内に発行された印鑑証明書を1通。 |
| （5）身分証明書 | 運転免許証など。本人と確認できるものを1点。 |
| （6）実印 | 実印は、売買契約書に捺印する際に必要になります。名義人の実印になります。 |
| （7）銀行口座の分かる物（残金の振込先） | 振込先の口座番号が分かるもの、銀行の通帳などです。 |
| （8）ローン残高証明書（返済予定表） | 住宅ローンの残債が分かる書類が必要になります。 |
| （9）固定資産税納付書・固定資産税評価証明書（都市計画税納付書） | 固定資産税の精算をするために必要になります。マンション所在地の市区町村役所で受け取りが可能です。23区内に所在の場合は、都税事務所でもらえます。 |
| （10）付帯設備表・現況確認書 | 照明器具やエアコンなど残していく設備があれば、明確にしておく必要があるでしょう。 |
| （11）管理規約書・管理組合総会議事録 | マンションの管理規約書が必要です。 |
| （12）仲介手数料 | 仲介手数料の金額は不動産会社によってもさまざまですが、売買契約時に、手数料の半額を支払う場合が多いようです。買主からもらった手付金の一部から支払うケースもあります。 |
| （13）印紙代 | 印紙は、売買契約書に貼り付るために必要になりますが、多くは用意してもらえます。また、印紙代も売却価格によって異なります。 ※本人が来られない場合には、委任状と受任者の印鑑が必要となります。 |
| （1）お住まいの鍵・その他の鍵一式 | 引渡し時には、必ず必要になります。郵便受けや物置などの鍵も含みます。 |
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| （2）物件権利証（登記済権利証） | |
| （3）住民票 | 登記上の住所と同じものを1通。 |
| （4）印鑑証明書 | 登記上の住所と同じものを1通。 |
| （5）身分証明書 | |
| （6）実印 | |
| （7）銀行口座の分かる物（残金の振込先） | |
| （8）固定資産税納付書・固定資産税評価証明書（都市計画税納付書） | |
| （9）管理規約書・管理組合総会議事録・パンフレット | |
| （10）ガス・電気・水道などの精算領収書 | |
| （11）銀行口座の分かる物（残金の振込先） | |
| （12）付帯設備表・現況確認書 | |
| （13）（抵当権があれば）抵当権の抹消書類とその費用 | 抵当権などの抹消書類は、借入先の銀行や金融機関へ連絡が必要になります。引渡日の1ヵ月前くらいまでには確認しておきましょう。 |
| （14）ローン完済手数料 | 借入先の銀行や金融機関に確認しておきましょう。 |
| （15）仲介手数料の残額 | 仲介手数料の残りの金額を支払います。 |
| （16）印紙代 | |
| ※本人が来られない場合には、委任状と受任者の印鑑が必要となります。 ※亡くなった方がマンションの名義人の場合は、相続登記が必要になります。 ※引渡し日には、司法書士や不動産業者の立会いのもと、最終的な引渡しを行います。 この時、物件権利証の確認や、残りの仲介手数料を不動産会社へ支払います。そして、買主から売却価格の残金を受け取ります。玄関や勝手口などの鍵一式を買主に渡して、土地の説明をすれば、中古マンションの引渡しが完了となります。 | |
