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リフォームについての質問

売却するには、リフォーム(内装工事)をしておいたほうが良いのでしょうか?
その必要はありません。ただし、リフォーム(内装工事)することによって見栄えや印象が良くなったり、査定価格に影響したりするので、リフォーム(内装工事)はしておいた方が良いでしょう。また、時代のニーズに沿った内装デザインに作り変えることで、買手が殺到するケースも考えられます。特に、築15年以上経過した中古マンションの場合では、汚れが目立って価値が下がることもあるでしょう。反対に、築10年未満のマンションでは、リフォーム代金が余分なコストになってしまったという事態になり兼ねません。ですから、築年数とマンションの状態から判断して、リフォームするか見極めましょう。判断が難しい場合や不安をお持ちの方は、不動産会社に意見を聞いてみても良いかもしれません。
リフォームを考えているのですが、どのような内装業者や工務店を選べば良いですか?
リフォームを依頼する内装業者(工務店)は、信頼のおける会社を選ぶ必要があります。信頼のある内装業者(工務店)とは、要望により近いリフォームをしてもらえて、実績も多い会社です。その一方でよく耳にするのは、高額の請求をする悪質な業者です。不必要のものまでわざと設置したり、依頼主の負担を増やしたりなど、悪質な手口でリフォームしようとする業者があることも事実です。ですから、そういった業者に騙されないためにも、しっかりと業者を見極める必要があります。


信頼のおける業者では、施工や設計について詳しいのはもちろんのこと、職人さんの技術やチームワークの良さなどもポイントです。また、内装業者(工務店)が建設業の許認可を取っていたり、依頼主で建築工事保険や賠償責任保険の各種補償を選べたりするのも、信頼の1つになります。定期点検を無料で行ってくれる、不具合があった時にすぐに修理対応してくれる、なども判断材料にしましょう。いずれにせよ、コストを軽減することを前提にして相談に乗ってもらえるリフォーム業者を選んだほうが良いでしょう。
リフォームで床暖房や浴室に乾燥機は取り付けられますか?
リフォームでは、現在の部屋に、床暖房や浴室乾燥機を取り付けることも可能です。ただし、間取りやスペースによって設置できない事もなきにしもあらずですので、事前に内装業者(工務店)と打ち合わせを行ったほうが好ましいでしょう。床暖房については、電気式とガス式の2パターンあります。電気式は、ガス式に比べて初期工事費用が安いのが特徴です。ガス式では初期費用はかかってしまいますが、ランニングコストが安いので、長く使用することを考えれば後者の方がお得でしょう。
施設や設備に不具合があった場合、修繕する必要はありますか?
必ずしも修繕する必要はありませんが、そのままの状態で販売してしまうと、買い手にとってはあまり良い印象を与えません。マンションを早く売ることを考慮すると、エアコンや暖房器具などの簡単に修理できるようなものであれば、あらかじめ修理しておいた方が良いです。また、設備(水回りや配管)の修繕など大規模修繕が必要な際は、売主の負担が大きく、なかなか手が付けられないかもしれません。その場合は、契約時のために「付帯設備表」や「物件状況等報告書」の書類を作成して、不具合や瑕疵(欠陥)を買主に伝えておきましょう。両者が納得するようであれば、不具合や欠陥があったとしても問題はないでしょう。
瑕疵担保責任とは、一体どういう責任ですか?
瑕疵担保責任とは、売った後に発見された瑕疵(欠陥部分)について、売主が買主に対して修復する責任を負うことです。したがって、買主が中古マンションに移り住んでから欠陥を見つけた場合、1年以内であれば売主へ損害賠償の請求が可能になります。ただし、契約内容にもよりますが、中古マンションの場合では、売主の瑕疵担保責任が免除されていることが多々あります。というのも、老朽化したマンションであれば、部屋のどこかに欠陥や傷みがあることがごく当たり前だからです。ですから、通常は、契約時に交わす「物件状況等報告書」に瑕疵があることが記載されてあります。もちろん、それらの瑕疵を買主が知っている状態で売ることがベストです。


もし仮に、売主が瑕疵の存在を知っていながらそれを買主に報告しなかった場合には、マンションを引き渡してからも、売主はその責任を負わなければなりません。反対に、買主が瑕疵を知っていれば、売主は責任を負うことはないのでご安心ください。

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