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- 世田谷区内の3DKマンションを所有していたAさん。購入後しばらくして結婚、仕事の関係でそのマンションは知り合いに貸し、自らは賃貸暮らしに。ところが、借りていた知り合いが引っ越すことになり、マンション売却を決意した。以下はAさんの売却ストーリー。
入居者Tさんから、引越しが早まったと電話。そこで急いで一括机上査定を依頼することに。1度の問い合わせれば5社から査定が届くというポータルサイト。これは便利。それに購入した地元のL社の計8社。大手の営業力も魅力だけど、地元の会社なら地元の事情を知っているはずだし、とバランス良く依頼したつもり。
各社から、綴じ込みをした見積書、提案書がでてきます
ついでに、リフォーム会社にも見積もりを依頼。売却して損をするようなら、リフォームして賃貸にしてもいいと思う。そのためには、リフォーム価格も調べておいたほうがいいよね、というわけ。
驚いた！ 依頼からわずか2時間で机上査定のメールが来た。今日は日曜日、それなのに即返事が来るなんて、急いでいるときには嬉しいスピードだ。
この日届いた机上査定は2社。ポータルサイト経由のD社とT社。D社は金額だけをざくっと書いてあるだけだけれど、T社は周辺の似たような物件の売買事例が詳細に書かれている。これは信用できそう！ でも、D社とT社の査定額には1,000万円もの差がある。これはどういうことなんだろう？
各社、査定額が結構違います。
ポータルサイト経由のS社から査定メール、同様にR社、L社、U社、最後に地元のL社と続々と机上査定が集まってきた。その数字を見ながら、実査定のアポを入れ始める。5～6社の意見を聞いて平均を出せば相場が読めるだろうと思う。仕事があるので、次の土曜日に1日で終わらせてしまうつもり。
各社、マメに連絡くれる会社と、そうでない会社と差がでます。
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- 必ず複数の会社から見積をとりましょう。査定金額の相違はもちろんですが、担当営業との相性も結構大事だったりします。査定金額が高くても、結局、最終的には売れないと意味がありませんまずは、複数の会社に査定依頼をお願いしましょう。いっぺんに査定依頼がだせる、一括査定サービスが便利です。
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- 机上査定を依頼するとしつこく営業電話が来るのではと不安に思う方もいらっしゃるのでは？しかし、インターネット経由の依頼にはファーストコンタクトは、メールで返信してくる会社が大半みたいです。また、多くの不動産会社は水曜日を定休日としているため、土日に依頼してもAさんの例のようにすぐにレスポンスがある。平日は仕事で忙しいという人にはネット利用は好都合。また、返信が遅い会社は先々不安なので避けたほうがいいかも。
