組合活動と清掃・巡回

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組合活動と清掃・巡回

組合活動

管理規約
管理規約は、組合活動における管理規約の有無を判定します。
管理組合
管理組合は、管理規約や総会議事録などから、実際に管理組合が運営しているか否か、判定します。管理組合も「ある」、「なし」で評価されます。
管理員室
管理員室は、管理員とその部屋の有無で評価されます。
集会室
集会室は、その部屋の有無で評価されます。
駐車場収入
駐車場収入は、総戸数に対する駐車場の数の割合で算出します。駐車場収入は、総戸数の4分の3以上の駐車場数、2分の1以上、2分の1未満の3段階で評価されます。また、その他の組合収入の有無で判定されます。
コミュニティー施設
コミュニティー施設は、その施設の有無で評価されます。
自転車・バイク置き場
自転車・バイク置き場は、その置き場の有無で評価されます。
専用トランクルーム
専用トランクルームは、その数で評価されます。トランクルームとは、共用部分にある、荷物を入れる物置のスペースのことです。共用廊下やバルコニーにあるトランクルームも含まれます。

清掃・巡回

管理員の勤務形態
管理員の勤務形態は、管理員の有無と勤務時間から判定します。24時間体制で3交代制で勤務している場合は、最も高く評価がつきます。次に、9時~17時までの日勤(土日をのぞく週5日)、それ以外の週5日、週3~4日、週2日以下、管理員なしの順番に評価が下がります。
保守清掃の状況
保守清掃の状況は、エントランスやゴミ捨て場、階段や廊下、自転車・バイク置き場、駐輪場、植栽などの清掃を目で確認して評価されます。上記のどこにも汚れやゴミがなく、バイクや自転車がきちんと整理されてある場合は、最も高い評価を得られます。反対に共用部分が汚れていて、あたかも清掃されていないような場合には評価が下がります。
※出典:
財団法人 不動産流通近代化センター『中古マンション価格査定マニュアル』

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